第一步
买方提交限购材料
地点：为民服务中心c区不动产窗口
1、本市户籍家庭
（1）提供购房人家庭成员（夫妻及未成年子女）身份证明（军人还需提交军官证）、户口簿、结婚证原件及复印件。
（2）购房人为成年人而未到法定结婚年龄的，提交身份证、户口簿原件及复印件。达到法定结婚年龄的还应提交户籍所在地婚姻登记处出具的《单身证明》原件。
（3）离婚的还需提交离婚证，离婚协议或法院判决书、调解书《未再婚证明》，带未成年子女的需提交子女户口簿原件及复印件（丧偶需提供公安机关出具的《死亡证明》和户籍所在地婚姻登记处出具《未再婚证明》）。
2、非本市户籍家庭
除提交本市户籍家庭提交的上述材料外，还应提交购房人在本市两年之内（自申请之日前连续两年）的一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。
第二步
办理过户
地点：为民服务中心c区不动产窗口
这是完成房屋过户手续最最重要的一步，买卖双方携带本人身份证、结婚证、户口本等相关证件，在窗口进行受理登记。
第三步
缴纳税费
除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是过户的前提。二手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。缴税、缴费完成，三个工作日后凭借不动产受理凭证，在为民服务中心a37—a42窗口领取不动产权证书，完成交易。
①增值税
增值税税率为5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
②契税
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：1.5%个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%个人三套房：统一征收3%
③个税
若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：房屋性质为商品房，个税税率为2%；房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1%，同时 需征收1%土地收益金；房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金；拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。
提醒
二手房交易风险
1、取得放款承诺在签约之前卖方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
2、定金业主收下定金之后若是买方反悔，那么定金卖方是可以没收的，若是业主反悔的话那么就要加倍偿还买方，需要明确定金的担保制约作用。
3、选择正规中介合作很多人需要卖房的情况下就会选择与中介公司合作，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为业主在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为业主也不要轻易收取中介的定金。建议在选择中介机构时，尽量选择正规的中介机构，这样的中介业务技能成熟，也相对安全保障。
2021-11-19 11:48
