2022年广州其他百科知识大全 -j9九游国际真人

房子对于我们每一个人来说都是非常重要的，不管是买房住还是租房住，总要有一个遮风挡雨的地方，但是租房住始终不是长久之计，总是要有一套属于自己的房屋才可以的，不仅可以避免被房东赶出去，还能住得更舒适。如今我们买的房屋大多都是住宅用地上的房子，那么什么是住宅用地？住宅用地有什么用途？

如果是想要选到自己满意的房子的话，要花费很多的时间和精力去看房的。只有在不断的相互比较房子，才能够优中选优！选择性价比最高的且适合自己的房子。 房子一旦确定下来后，很多购房者就认为高枕无忧了，其实并不然，因为还有很多手续要办。例如，公共维修基金的缴纳。

1、公寓40年产权针对的是土地，当土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，若土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益需要收回该土地的，都应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

首付发票和贷款发票可以分开，也可以共存，一般情况下是分开的。因为购房是先交的首付，交了首付后马上开出发票的，而贷款是在半个月左右才发放下来。 实际上，开购房发票需要缴纳很大一笔税费，开发商为了争取到更多的现金流，自然不愿意太早失去这笔资金。于是开发商都是想方设法、能拖则拖，等到手上资金宽裕后再慢慢给购房人开发票，于是经常会出现迟迟要不到购房发票的现象。

loft原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的住宅，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是有5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。loft公寓一般层高在5.5米左右甚至更高，用途可商可住，水电方面根据开发地块的用地性质来确定的，如果是50年的话，就只能商用费标准。

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。

1、含义不同 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格。销售价就是开盘后的价格。

多层楼房的公摊面积一般是在10%-15%之间，这类型的住宅本身就具有一定的特点，在加上多层的公摊面积本来就不怎么还计算，所以我国法律对于多层住宅的公摊面积是没有明确规定该使用怎么样的计算方式。按照目前房地市场的操作情况，已经形成了几种已被公认的计算规则。 多层住宅公摊面积 买多层住宅注意事项有哪些 1、空气质量的问题。 距离地面30米到40米的距离，是浮沉层，也就是对身体健康有很大影响的楼层，对应的楼层就是8到11层。避开这几个楼层，其他楼层的空气质量都还可以。 2、关注楼层更要关注采光。 一些购房者认为高楼层就等于采光好，其实不然，较高的楼层的确会在采光方面有优势，但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。 3、噪音影响的问题。 小区内部的房子噪音一般都比较小，楼层越高噪音越小。但是临街的房子噪音很大，楼层一定要选择高一些。 4、避开极端楼层。 极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，4～6层为多层住宅;7～9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。 5、潮湿或是漏水等问题。 这些问题一般聚集在一层和顶层，这两个楼层不仅受潮气影响较大，而且顶层的防水问题在夏天尤其重要，一定要慎重选择。 6、身体的问题。 楼层越高，乘坐电梯的时间越久，对于身体不好的老年人来说，负担有些大，所以楼层不要太高。 7、衡量家庭需要选择楼层。 每个家庭需求不同，很难说哪个楼层好，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

一般情况下，洋房的得房率在80%到90%左右。 得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。 得房率=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷建筑面积，然后用100%减去得房率就是公摊系数。得房率是买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠，得房率太高的话，不方便。 洋房 洋房的优点 (1)大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。 (2)洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。 (3)洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。 (4)洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。 花园洋房一般买几楼? 一般来说，花园洋房是6层，顶层里跃层，那么三楼是最好的楼层了。一楼一般有个独立花园，但实际上房主也只是拥有使用权，并不是真正意义上的拥有者。 其实，并不建议大家购买一楼的，因为不管是哪种住宅的一楼，它们的缺点都是一致的，那就是一楼房屋潮湿，一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重，厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。 因此，从高度以及舒适度来看，三楼其实就是最好的一个楼层，为什么呢?因为三楼不高不矮，采光充足。最重要的一点是下水道不容堵塞，既便是公共管道不畅，造成堵塞返水，也是楼下容易被淹，不会殃及三楼，此外，如果总楼层是7楼，4楼也是个不错的选择。