上周三，小咖问了金融专业的朋友，要不要在现在这个节点买一个地产股，他不建议我买。
谁料，上周五，地产股反弹了，旭辉最高达到72%，涨势太猛，被停牌了。
扎心了...
事出必有因，这个谜团在周末解开了。
一份央行的内部文件——金融支持房地产行业健康发展的通知（以下称金融十六条）流出。
大局已定，事情在向好向上发展，溺水的房地产行业被救了。
地产股持续暴涨！
甚至，周一必跌的魔咒也被打破了。
一片红海。
德信中国涨幅高达110.91%。
港龙中国、弘阳地产、天誉置业涨幅超过50%。富力地产、绿地香港、雅居乐集团涨幅在30%以上。
房地产代理、房地产投资、房地产信托板块也有明显涨幅。
可见金融十六条的强大威力。
内容全面、有深度，囊括了金融机构、建筑行业、房地产企业、购房者个人，可以说是一个重磅的救市前奏。
01民企有钱了，要缓过来了
重点在信托部分，民企可以借钱了，也可以延期还钱了。
1.保持房地产融资平稳有序，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
2020年中旬，为了整顿房地产行业，控制企业高周转、高杠杠、高债务，“三条红线”腾空出世。踩红线的企业，开发贷是受到限制的。
而且，民企融资的利率较高，甚至被提前“抽贷”，顺利融资的话，可以缓解燃眉之急了。
2.支持开发贷款、信贷贷款等存量融资合理展期，可多展期一年。
在保证债券安全的前提下，金融机构和房企可自行协商调整还款时间，未来半年到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
近期，富力135亿的债券顺利延长至3年以上，成为首家展期成功的房企，这是一个好的开端。
除了富力，还有多家房企展期准备到期，面临巨大的还债压力。
这个举措完全是救房企于水深火热之中，给他们一个喘气的机会，用更多的时间让自己走出困境。
02再次强调保交楼，业主可延期还款
暴雷声响起，维权大军日渐壮大，无奈住进烂尾楼的业主比比皆是。
今年以来，保交楼成为了各地方的重要举措，在会议中多次提及，这次也不例外。
在金融十六条中，主要体现在专项借款、鼓励收购两个方面。
1.支持开发性政策性银行提供“专项借款”，封闭运行，专款专用。
国家开发银行、农业发展银行发放“保交楼”专项借款，这些钱都会封闭运行，并且做到专款专用。
此前，部分地方监管混乱，房企挪用监管账户的钱，让期房业主忐忑不安。
由两个国家性质的银行亲自发放、监管借款，对于业主来说是一件好事。
2.鼓励商业银行开展房地产项目并购贷款业务，支持优质房地产企业收购房地产项目。
世茂大规模收购，吃下福晟87个旧改项目后，拖垮了自己，这算一个反面教材。这两年，房地产市场人人自危，无论是金融机构，还是优质房企，都不敢轻易收购。
但是，只有风险项目减少了，房地产出清，市场才能恢复旧日的秩序。
3.鼓励依法自主协商延期还本付息。
受经济影响，居民的还贷压力加重，甚至断供，这个问题也是文件中体现了。购房者可经过协商后，延期还本付息。
同时，金融机构要按新的还款安排报送信用记录。
03最后
今年救市政策频出，利好房地产。
经历了两年的跌宕起伏，至暗时刻也该过去了，大家面对市场巨大的变化，信心都回来了吗？
信心来源于市场经济和个人收入。
我国经济受口罩的冲击，一度低迷。
幸好在疫情防控和经济发展之间，逐渐找到了平衡。取消了中风险、次密接和入境航班熔断，密接隔离从7 3变成了5 3。
今天海珠大桥也解封了，疫情进一步被控制。
放松了之后，工作和生活也会回到正常的轨道，未来可期。
也许在明年的春天，会真正地迎来楼市的暖春。
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