广州的公寓你真的有认真了解过吗？-j9九游国际真人

广州新塘永旺梦乐城，华南地区最大的永旺梦乐城。位于广州增城经济技术开发区内，区域内拥有广深高速、广惠高速、107国道等粤港澳大湾区骨干交通网络，广州地铁13号线已于2017年底开通，广州东部交通枢纽及莞穗深城轨也于2019年投入运营，此外，广州地铁16号线与23号线也在规划中，建筑面积7800平方。

参与团购可优惠2-5万，赠送管理费

项目简介

      广州永旺梦乐城公寓位于广州东tod国际交通枢纽附近（香山大道与创新大道交汇处），旁边1km就是新塘万达，是人气聚集的商圈旺地。总建面约75万㎡大型商业综合体，项目分三期，一期为23万方华南最大永旺梦乐城（已开业），二期为商场（规划中），三期为公寓（在建中），目前主推b2栋loft产品，b3栋平层产品，前后无遮挡，景观视野开阔。

商业配套

【大品牌、有保障】永旺梦乐城，投资跟着大佬走，战略眼光超前。

永旺梦乐城是永旺集团的核心产业，截止到 2018年底，日本永旺集团在全球拥有300多家企业，21742家店铺。目前国内已经开业了21家永旺梦乐城，主要布局在一二线城市，其选址条件十分苛刻。本项目是华南区最大永旺梦乐城。本项目自身配套23万方永旺梦乐城华南旗舰，加上二期规划商业约33万方，是两个天河城的大小！

永旺 万达核心商圈，超强配套

项目对面50米就是南方医院增城分院（三甲医院）已经开业，1km即是新塘万达广场，，是人气聚集的商圈旺地。

周边配套

   项目7 1轨道将联通粤港澳大湾区1小时通勤圈，并实现30分钟抵达天河cbd的便捷生活；规划中的16号线、23号线、有轨电车等在项目附近设有站点，步行即达。

户型鉴赏

在售产品：b1栋26/29/38方户型

26㎡loft户型：

29㎡loft户型：

38㎡loft户型：

永旺梦乐城因为拿地时间是17年，国家政策从17年3月起商业拿地都是使用权项目。

【为什么要买使用权公寓】

使用权的公寓，可以说是成本更低、安全性更高、回报更理想的新型资产分配方式，下面我为您一一剖解这三重投资特性：

1、使用权公寓具备有型资产所有生财方式，启动资金、交易成本更低

在不动产领域，可以选择投资类型很多，住宅、产权公寓、写字楼、商铺、甚至厂房等等，他们的生财方式无他三种，租赁回报、交易赚差价、抵押借款。

（1）使用权公寓，租金稳定：

但凡不动产，几乎都可以出租，其中写字楼、商铺、厂房出租波动性非常大、不稳定，行业前景、经济大环境影响非常大，因为租用这三类不动产不是必需品，随着5g网络普及在家办公、上网课不是不可能，尤其今年大家深有体会。

而使用权公寓，正正具备居住属性，可以满足租赁市场中的刚性需求，租金回报稳定。

（2）使用权公寓，交易税费低：

升值后通过买卖，狠赚一笔的不动产，最典型是住宅，是中国最传统的不动产投资方式，早年很多人利用杠杆，通过这种方式发家致富。但随着中央坚决执行“房住不炒”，贷款门槛高了，投资周期长了，值钱的城市名额没了，炒住宅最光辉时期已经过了。

不限购不限贷的商业不动产，许多商铺、写字楼、厂房都租不出去，何来接盘侠？至于产权公寓，交易税费高达近30%，升值率赶不上给政府的税费。

而使用权公寓，签订的是一份长租合同，在产品升值后，您可以把这份合同转让给别人，赚取差价，只需要去做公证、备案即可。